株式会社エル・オフィス 行政書士 大畑浩士事務所

ローコスト&ハイリターンの優良物件を企画します！

賃貸市場に一番詳しいのは、賃貸を専門に行っている不動産会社です。

建築会社主導のアパート経営から 市場にあったアパート経営へ」を目標として、どのような市場で、コストを抑えた優良物件はどうしたら作れるのか、高利回りの実現はどうしたらできるのか、をエルオフィスは考え続けました。

建築会社主導から、不動産会社主導のアパート建築へ

施工実績
新築なのに11%の高利回り

従来のアパート建設では「建設費が○○○万円かかるから、家賃を○万円にする」という様に、建築会社主導のアパート建築が行われてきました。
建築時の投資金額が大きいと、家賃を適正なものにすることができず、結果的に空き室が増えるという悪循環に陥ってしまいます。

この矛盾を解決するために、エルオフィスでは「家賃を○万円にするから、建築費は○○○万円に！」と逆の視点から建築を依頼しました。
その結果、ローコストに加え、表面利回り11％のハイリターンのアパートを企画・建築することができました。

入札を行い建築費を抑える

安くて良い物件を作るには、「市場原理」が働いていなければなりません。
しかし実際は、建築業には「市場原理」がうまく働いていないことがよくあります。

当社が建築業者さんと打ち合わせをする際に驚かされるのは「下請会」という存在です。
「下請会」は義理人情が厚く、下請け業者さんの生活を守ろうとしているため、建築費はさほど下げられません。
その一方で、公共工事が減った結果、入札には驚くほど低い価格で入札する業者も登場しています。

そこで当社はアパートの建築にあたり、設計事務所に協力していただき入札方式を行いました。
結果、まずまず満足のいくコスト削減を果たせました。